Louez votre bien en toute sécurité, sans stress

Choisir un locataire est une étape cruciale de la gestion locative, car elle conditionne la sécurité des revenus et la tranquillité du propriétaire. Un bon choix repose sur plusieurs critères : la solvabilité du candidat, vérifiée à travers ses bulletins de salaire, son contrat de travail et ses avis d’imposition ; la stabilité de sa situation professionnelle et personnelle ; ainsi que ses antécédents locatifs, qui peuvent être confirmés par une attestation de son précédent bailleur. Il est également recommandé de demander des garanties complémentaires, comme une caution solidaire ou une assurance loyers impayés, afin de réduire les risques. Audelà des aspects financiers, la qualité de la relation humaine et la confiance mutuelle jouent un rôle essentiel : un locataire respectueux du logement et des règles de vie commune sera un atout pour une gestion locative sereine et durable.

Nous nous tenons à votre disposition pour vous rassurer sur nos critères de sélection : lien page contact

Appartements, maisons, biens meublés ou non meublés, et locaux commerciaux.

En cas d’impayés de loyers, c’est en principe le bailleur qui en supporte directement les conséquences financières, puisqu’il ne perçoit pas les revenus attendus. Toutefois, plusieurs mécanismes existent pour limiter ce risque. Le propriétaire peut demander une caution solidaire, qui s’engage à régler les sommes dues en cas de défaillance du locataire. Il peut également souscrire une assurance loyers impayés (GLI), qui prend en charge le remboursement des loyers et des charges non versés, ainsi que les éventuels frais de procédure. Dans certains cas, des dispositifs publics comme la garantie Visale peuvent couvrir les impayés pour les locataires éligibles. Ainsi, si le bailleur reste le premier responsable face aux impayés, il peut sécuriser sa gestion locative grâce à des garanties privées ou publiques, afin de préserver la rentabilité et la stabilité de son investissement immobilier.

Nous pouvons vous conseiller au mieux pour garantir au maximum vos intérêts.

L’assurance loyers impayés, souvent appelée garantie loyers impayés (GLI), est un dispositif destiné à protéger le bailleur contre le risque de défaut de paiement de son locataire. En cas d’impayés, l’assureur prend en charge le remboursement des loyers et des charges dus, ainsi que, selon les contrats, les frais de contentieux et de procédure. Cette couverture peut également inclure la prise en charge des dégradations locatives ou squat du logement. Bien que son coût représente généralement un pourcentage du loyer annuel, la GLI constitue une sécurité précieuse pour les propriétaires, car elle leur assure une stabilité financière et une gestion locative plus sereine. Elle s’inscrit ainsi comme un outil complémentaire aux autres garanties, telles que la caution solidaire ou la garantie Visale, en offrant une protection renforcée et professionnelle face aux aléas de la location.

> Le bail notarié constitue une solution particulièrement efficace pour prévenir et gérer les problèmes d’impayés. Contrairement au bail sous seing privé, le bail établi devant notaire possède la force exécutoire, ce qui signifie qu’en cas de nonpaiement des loyers, le propriétaire peut engager directement une procédure de recouvrement auprès d’un huissier, sans avoir à saisir préalablement le tribunal. Cette rapidité d’action permet de limiter les pertes financières et d’accélérer la résolution du litige. De plus, le bail notarié offre une sécurité juridique renforcée, car il est rédigé et conservé par un officier public, garantissant la conformité aux obligations légales et la protection des droits des deux parties. Bien que son coût soit supérieur à celui d’un bail classique, il représente un investissement judicieux pour les bailleurs souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs et réduire les risques liés aux impayés.

Parce que nous vous offrons bien plus qu’un service administratif : un accompagnement personnalisé, une tranquillité d’esprit, et une valorisation durable de votre patrimoine immobilier. Vous déléguez, nous prenons soin de votre bien comme si c’était le nôtre.

Nous gérons tous types de logements : studios, appartements, maisons, meublés ou non meublés, commerces, garage, etc. Notre expertise s’adapte à chaque configuration.

Notre prestation inclut : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux, encaissement des loyers et relances, suivi des travaux et des sinistres, interface avec les assurances et les administrations, reporting régulier et accès dématérialisé aux documents tant pour le bailleur que pour le locataire.

Oui, en option. Cette assurance loyers impayés vous protège contre les défauts de paiement, les dégradations et les frais de contentieux. Elle renforce votre sérénité et sécurise vos revenus locatifs.

Notre proposition de Garantie Loyers Impayés (GLI) * – déductible à 100% des revenus fonciers :

Nous nous sommes rapprochés des différents assureurs sur le marché afin d’obtenir la meilleure formule pour nos clients. Cette garantie offre les plafonds de garantie suivants :

• Loyers impayés garantis jusqu’à 100 000, 00 € (pour un loyer maximum de 3 500,00 € par mois – au-delà nous consulter) : charges et loyers pris en charges sans franchise ni délai de carence.
• Protection juridique jusqu’à 8 000, 00 €
• Détériorations immobilière jusqu’à 10 000, 00 € par sinistre
• Garantie squat jusqu’à 30 000,00 € par sinistre (dans la limite de 12 mois de loyers hors charges d’impayés)

Cette garantie comprend le service agrément pour tous les locataires entrants, inclus sans coût supplémentaire. Pour les prises de garantie avec locataires déjà en place, il suffit de justifier de 6 mois de présence dans le logement sans retard de loyer.

*Il est du devoir du gestionnaire de pouvoir justifier par tout moyen avoir attiré l’attention du propriétaire sur le risque que ce dernier encours en refusant de souscrire une garantie des loyers impayés. La remise d’une brochure ne suffit pas à le justifier.

Cours d’appel de Paris(75), 3 septembre 2022 : en pareil cas, les juges ont retenu une négligence de l’administrateur de biens qui aurait du inviter ses mandants à contracter de façon plus explicite et personnalisée.

Nous vous conseillons sur :

• Les travaux d’entretien ou de rénovation à envisager

• Le positionnement locatif adapté au marché local

• La rentabilité et la fiscalité de votre investissement

Absolument. Grâce à notre plateforme dématérialisée, vous accédez à tout moment à vos documents, suivis de loyers, interventions techniques et échanges avec le locataire.

Oui. Notre réactivité est l’un de nos engagements forts. En cas de sinistre ou de problème urgent, nous intervenons rapidement et vous tenons informé.

Nous privilégions une gestion de proximité, c’est pourquoi notre secteur d’intervention est limité aux villes entre Ivry sur Seine et Evry-Courcouronnes afin notamment d’être le plus réactif possible en cas de besoin de déplacement.

Nos villes d’intervention sont principalement : Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort, Villejuif, Alfortville, Vitry-sur Seine, Créteil, L’Haÿs-les-Roses, Chevilly-Larue, Thiais, Choisy-le-Roi, Rungis, Orly, Villeneuve-Saint-Georges, Ablon-sur-Seine, Fresnes, Antony, Wissous, Athis-Mons, Paray-Vieille-Poste, Crosne, Montgeron, Morangis, Vigneux-sur-Seine, Longjumeau, Juvisy-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Draveil, Viry-Châtillon, Ballainvilliers, Epinay-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Morsang-sur-Orge, Grigny, Ris-Orangis, Sainte-Geneviève-des-Bois, Fleury-Mérogis, Evry-Courcouronnes.

Pour les autres secteurs, me contacter directement : lien page contact